管理メニュー

当社では以下のプランをご用意しております。
オーナー様にあった管理メニューをご提案致します。

Select1.転賃借方式

転賃借方式の場合、契約の当事者は「村上不動産(管理会社)」と「入居者」になります。
これにより、オーナー様は賃貸経営におけるトラブル(督促業務、明け渡し、訴訟等)から解放されます。

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Select2.定期借家

定期借家契約では、従来の更新という概念がないため、必ず期間満了とともに契約が終了します。
そのため、契約違反や滞納を繰り返す入居者とは再契約を結ばないことで、退去させることが可能です。

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なお、一般的な概念である「定期借家契約だと賃料が下がるし、入居率も下がる」といった問題も「再契約型」定期借家契約で同時に解消。リスク回避を最優先に考え、オーナー様の側に立った契約形態をご用意しております。

 

Select3.コールセンター(24時間対応)

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入居者からのクレームや相談を一括してコールセンターで受付、窓口が変わらず解決まで対応するため入居者のストレスを早期に解消できます。そのため良質な入居者の保持効果が得られます。また、賃貸運営に関わる修理業者への依頼まで一括管理し、対応の詳細をご報告いたします。

 

Select4.リスク保証

賃貸経営におけるリスク回避を追及した、オーナー様にとってうれしい7つの安心サポートをご用意しております。

1.集金代行 オーナー様の代わりに家賃を集金いたします。
2.滞納保証 入居者が家賃を滞納した場合でも弊社が負担をしオーナー様へお支払いいたします。
3.無限責任 入居者が部屋を占有している限りは、滞納が何ヶ月に渡っても無制限でお支払いいたします。
4.裁判費用 滞納者や不良借家人への是正を求めるための裁判費用の全額を負担いたします。
5.弁護士費用 上記の訴訟等に於いて弁護士に依頼する場合、その費用を全額負担いたします。
6.明渡費用 滞納者や不良借家人へ明け渡しを求める際に、その費用を全額負担いたします。
7.原状回復 退去時に入居者の負担すべき原状回復費用が未収の場合、その費用を全額負担いたします。

 

Select5.市場調査(マーケティング)

該当エリアの賃貸市場を徹底的に調査&分析することにより、市場で求められている物件・人気の出る物件を導き出し、他社では真似のできない、説得力のあるご提案を行っております。

 

 

Select6.建築プロデュース

■リニューアル企画
徹底かつ正確な市場調査、分析を行い入居者のニーズを把握します。それにしたがって問題点の解決を図り入居者に高い評価を得られる真のリニューアル企画をご提案いたします。

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■新築企画
オーナー様の代理人として、企画から完成までの全てを私たち村上不動産が総合プロデュースいたします。

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